Вопрос по начислениям и оплатам (перерасчет)
1. В ЕПД появилась новая статья "Услуга по управлению". Что это?
«Услуга по управлению», ранее входящая в состав услуги «Содержание жилфонда» выведена в отдельную услугу и отражается в документах на оплату ЖКУ отдельной строкой согласно п.3 «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утверждённого постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 управляющая организация обязана раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая … сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами), что предполагает необходимость ведения раздельного учета по услуге «Услуга по управлению».
«Услуга по управлению», ранее входящая в состав услуги «Содержание жилфонда» выведена в отдельную услугу и отражается в документах на оплату ЖКУ отдельной строкой согласно п.3 «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утверждённого постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 управляющая организация обязана раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая … сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами), что предполагает необходимость ведения раздельного учета по услуге «Услуга по управлению».
2. На основании чего начисляется "Услуга по управлению"?
В соответствии п.2. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Правилами введено понятие управления многоквартирным домом. Так, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии п.2. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Правилами введено понятие управления многоквартирным домом. Так, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В квартире никто не зарегистрирован. В едином платежном документе в графе "Количество человек указан 1. На каком основании начисляется плата за ЖКУ на одного человека?"
Начисление размера платы за коммунальные услуги производится на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту –Правила).
Согласно п. 56 (2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Соответственно по данному адресу в графе «количество человек» указано количество собственников.
Начисление размера платы за коммунальные услуги производится на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту –Правила).
Согласно п. 56 (2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Соответственно по данному адресу в графе «количество человек» указано количество собственников.
4. Все лето не было в Сургуте, показания счетчиков не передавались, почему в едином платежном документе указаны показания счетчиков, которые не передавались?
Начисление размера платы за коммунальные услуги производится на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту-Правила).
В случае, если собственник помещения не передает показания приборов учета расхода коммунальных ресурсов, то согласно п.59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода).
В соответствии с п.42 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к указанным Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения №2 к названным Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 указанных Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 указанных Правил.
На основании п. 60 названных Правил по истечении указанного в пункте 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов (3 месяца/6 месяцев), за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с пунктом 42 Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Соответственно на лицевом счете зафиксированы показания приборов учета с учетом расхода коммунальных ресурсов (средний /норматив), полученных расчетным путем.
Во избежание подобных ситуаций необходимо ежемесячно передавать показания приборов учета коммунальных ресурсов в управляющую организацию.
Начисление размера платы за коммунальные услуги производится на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту-Правила).
В случае, если собственник помещения не передает показания приборов учета расхода коммунальных ресурсов, то согласно п.59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода).
В соответствии с п.42 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к указанным Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения №2 к названным Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 указанных Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 указанных Правил.
На основании п. 60 названных Правил по истечении указанного в пункте 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов (3 месяца/6 месяцев), за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с пунктом 42 Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Соответственно на лицевом счете зафиксированы показания приборов учета с учетом расхода коммунальных ресурсов (средний /норматив), полученных расчетным путем.
Во избежание подобных ситуаций необходимо ежемесячно передавать показания приборов учета коммунальных ресурсов в управляющую организацию.
5. В едином платежном документе указана "Общая площадь", почему не указана "Жилая площадь"?
Понятия «Жилая площадь» в действующем законодательства отсутствует.
В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий и террас.
Понятия «Жилая площадь» в действующем законодательства отсутствует.
В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий и террас.
6. На каком основании плата за содержание общего имущества рассчитывается в зависимости от площади моей квартиры?
В соответствии со ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Таким образом, размер платы за содержание общего имущества правомерно определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Таким образом, размер платы за содержание общего имущества правомерно определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения.